Als je bij ons je villa aan zee koopt dan is je notariële akte ( deed / escritura publica ) al voorbereid aanwezig in het notariaat en dat is tevens geregistreerd ( registered / registrado )
(je kan dit laten nakijken door een advokaat, vriend of korrekter je kan hiervan een certificaat aan de notaris zelf vragen ).

De meeste van onze klanten de notariële akte op hun naam en gerigistreerd reeds de volgende dag ( sommigen nog dezelfde dag ) dat is te verklaren door het feit dat ze al veel eerder voorbereid (en geregistreerd) werd.

De notaris ( notary / tabeliao ) moet ze enkel naar jouw naam transfereren ( en de transferentie registreren ).

Je hebt daarvoor enkel het legale contract ( akte ) nodig dat je samen met ons en twee getuigen ondertekent ( en dat je gratis door ons word verstrekt ).

In de Verenigde Staten word voor de veiligheid van de client meestal gebruik gemaakt van een title company ( evenwel slechts een derde partij ).

In Brazilië echter is de notaris hiervoor de uitgelezen en correcte persoon ( die trouwens verantwoordelijk is voor alles wat hij doet registreerd en certificeert ) .

Vaak worden er advocaten of advocatenkantoren bij betrokken, wat zeer nuttig kan zijn als de notariele akte niet voorbereid was en niet geregistreerd was ( de meetste gevallen maar dus niet bij ons ). Het betrekken van advocaten ( lawyers en solicitors ) en advokatenkantoren is evenwel geen garantie en de advocaten of advocatenkantoren hebben geen wettelijke verantwoordelijkheid voor hun bevindingen.

Soms worden er international solicitors, notaries & advocates of international property law centers bij betrokken. Als zij kennis van zaken hebben, wat overigens zelden het geval is ( zelfs als ze soms ook Braziliaanse advokaten in dienst hebben ) kunnen zij je eventueel adviseren. Ze zijn duur, werken vertragend en kunnen eigenlijk niets doen, want ze hebben geen bevoegdheid.

Ze kunnen eventueel samenwerken met Braziliaanse advokaten of advokatenkantoren, maar dan word het wel heel erg duur en meestal heel traag en inefficient. En dit voor iets wat eigenlijk totaal gereguleerd kan zijn in Brazilie en gaat via de bevoegde notaris.

Eventuele problemen in Brazilie, die helaas toch te vaak voortkomen, komen voor bij terreinen en huizen die geen georeferentie en licenties behaalden en die niet eerder werden geregistreerd en waarvan de notariele akte niet reeds voorbereid is. Zaken die bij ons (een van de weinigen) wel allemaal plaatgrepen en bovendien geregistreerd werden in het notariaat.

Jouw en ieder kavel was bovendien ook al goedgekeurd en geregistreerd in het gemeentehuis (en het gemeentehuis aanvaard het kontrakt / akte zoals boven beschreven voor de transferentie van kavel en villa naar jouw naam.

Wij behoren tot de minderheid van projekten waarvan de gronden door wet bestemd werden voor residenciele, urbane en speciale toeristische doelen.

Vaak veroorzaakt het inschakelen van advokaten en advokatenkantoren belangrijke vertragingen ( in de eerste plaats omdat alle info en verantwoordelijkheid ligt en geregistreerd werd door de notaris ).

De notaris is tegelijkertijd je advokaat, je advokatenkantoor en je title company. Dit zonder bijkomende kost en toch is hij als enige verantwoordelijk en aansprakelijk.

Als je onvoldoende portugees spreekt heb je eigenlijk een vertaler nodig of ev een advocaat die ook voor je kan vertalen.

Ook ons contract / akte is gechecked, goedgekeurd en geregistreerd door de notaris.

Voordien werd het opgesteld door bekwame advokaten en gecontroleerd door de advokaten van verschillende klanten.

Wij zijn één van de zeldzame projekten waar het legale contract tweetalig is opgesteld in portugees en engels of in portugees en Nederlands.

het is in eenvoudige taal opgesteld zodat je alles goed kan begrijpen.

Evenwel het allerbelangrijkste is dat je op die manier een legaal contract ( authentieke akte en uiteindelijk na registratie door de notaris de notariele akte ) verkrijgt.

Dit legale contract / akte hoeft niet gecontroleerd te worden door advocaten, maar je kan dat uiteraard altijd doen.

De grote meerderheid van onze klanten bezocht het project niet voor de aankoop ( deden dus geen inspection visit ) en deden hun due dilligence niet, maar zijn zeer tevreden over hun grond en villa en hun documentatie ( registratie bij de notaris ) die al voorbereid was..

Zij handelden zo om deze buitenkans niet te verliezen.

We zijn immers het enige project met volledig vrijstaande ( detached ) en private ( freehold ) grote plots met zeer grote (en middel grote ) buitengewone villas en villas met luxe zwembaden en dit binnen een luxe condominium aan zee met vele reeds aanwezige zwembaden en andere aanwezige recreatieve voorzieningen.

Als je voor rental managment kiest heb je bovendien geen enkele kost, enkel belangrijke inkomsten en een verwachte spectaculaire waarde appreciatie van je kavel, villa en de inbegrepen recreatieve voorzieningen.

Toch denken we dat je eerst moet proberen om contact te maken met andere eigenaars ( ev die je eigen taal spreken ) en getuigen.

Nog beter is het als je een gratis bezoek ( inspection visit ) kan doen waar je tevens ook kennis kan maken met andere eigenaars.

Met veel plezier beantwoorden wij al je vragen ivm due dilligence alsook alle andere vragen.

Graag geven wij ook ook contact gegevens van de vele andere eigenaars die zich ter beschikking stelden (meerdere Nederlandstalige mensen).

Villa with Penthouse € 139.000

Braziliaanse Outdoor Cottage
koopsom € 52.000 / £ 44.000 / $ 69.000 inclusief
200 m² kavel, notariële akte en
top recreatieve voorzieningen

2 dubbel bed en-suite slaapkamers
( elk met eigen badkamer )
Grote leefruimte (living)
Open plan keuken en bar
Derde kamer of suite mogelijk

Luxe Villa met Penthouse Colibri
koopsom € 84.900 / £ 72.000 / $ 112.000 inclusief kavel,
notarile akte en recreatieve voorzieningen.
2 tot 4 en-suite slaapkamers (elk met badkamer)
ruime leefruimte (living)
zeer ruime open plan keuken
met outdoor bar en werkvlakken
sociale badkamer
wasruimte
bijkomende vijfde kamer mogelijk