In Brazilië zijn de dingen soms ingewikkelder of anders dan bij ons, maar vele aspecten zijn dan weer praktischer, logischer, kortom moderner.
Zo zijn de mogelijkheden om veiligheid te checken sneller geëvolueerd dan in Europa en het Verenigd Koninkrijk.
Veel zaken zijn online te checken op officiële sites en met volledige veiligheidsgarantie.
In een snelgroeiend en enorm land als Brazilië is dit pure noodzaak.

Eén van de belangrijkste zaken (naast de registratie bij de notaris) met betrekking tot veiligheid - veruit dé belangrijkste volgens de Brazilianen maar onvoldoende benadrukt door verkopers en agenten - is het registreren van je kavel en/of woning bij het plaatselijke gemeentehuis (en bijgevolg de gemeentelijke taksen te betalen).

Op jaarbasis gaat het hier om een bescheiden taks tussen de 50Re (= 20€) voor een eenvoudige woning en 1000Re (= 400€) voor een landhuis met een groot stuk grond

Een uittreksel uit de eerste en belangrijkste documenten van de Eigenaar tevens de Bouwer van het Project

Reeds vele jaren bezit de eigenaar alle noodzakelijke belangrijke documenten, wat een onnoemelijk voordeel biedt voor je veiligheid en dat van het Project.

Onze 'escritura publica' en 'posse' (bezetting) gaat terug in de tijd tot meer dan 30 jaar geleden (zie ook 'certidao vintenario e de onus').
Om veiligheidsredenen worden de documenten hier niet getoond, maar je advokaat of solicitor kan alle nodige documenten opvragen
die hij nodig acht ter controle ( ook bij de Notaris en het Gemeentehuis).

Alle solicitors en advocaten met ervaring terzake in Brazilië zullen het extreem belang van de lange-termijn escritura publica en documneten in het algemeen,
de registratie en het behoud van de bezetting of gebruik van de grond (posse) bevestigen.

Alle volgende documenten (we tonen er enkele) zijn geregistreerd op Notariaat en of Gemeentehuis.

Dit Projekt en de wettelijke documentatie errond is zeer goed gekend en wordt zelfs als model beschouwd in de Gemeente Touros en bij de Notaris

Gunstig Certificaat (van de Staat) van Brazilië op naam van de eigenaar en de bouwer

Alle schuld aan de Braziliaanse Staat (Federaal) en alle verplichtingen ten opzichte van de Staat zijn volledig vervuld verklaard indien dit certificaat negatief is
(certidao conjunta negativa).

Het controlenummer ( 0362.58D6.1208.CD3E ) kan door uw solicitor of door uzelf worden gebruikt ter controle van de wettelijkheid van dit document.
Meer uitleg over de betekenis ervan vind je op de officiële federale website
http://www.receita.fazenda.gov.br/Aplicacoes/ATSPO/Certidao/certaut/CndConjunta/ConfirmaAutenticCndSolicitacao.asp?ORIGEM=PF

Hoewel dit certificaat geen 100% garantie biedt dat alles in verband met de aankoop zal verlopen zoals het zou moeten,
is het toch één van de eerste en volledigste controles die je kan doen, vooraleer je je eerste betaling uitvoert.

Daarnaast is het van belang na te gaan of het contract, waarvan je minstens één origineel moet hebben, wettelijk in orde is.
Ook moet je je kavel en aangekochte woning registreren bij de Notaris en liefst ook op het Gemeentehuis.
Zie hiervoor ook: Ons Contract en haar voordelen.

In het geval dat Eigenaar en Bouwer één en dezelfde persoon zijn ( en het Project reeds lang geregistreerd en gekend is bij de Notaris en Gemeente ),
kan je deze registratie reeds in de eerste fase doen, na ontvangst van de eerste aanbetaling.
Wij kunnen deze registratie voor je in orde brengen en de certificaten aan jouw of je advokaat / solicitor laten bezorgen
( de Notaris rekent hiervoor een klein bedrag aan ).

Gunstig Certificaat van het gemeentehuis ( city council ) op naam van de eigenaar en de bouwer

Bijna alle Braziliaanse certificaten die via officiële websites bekomen kunnen worden hebben een verificatie - of controle nummer of code.

Deze code ( Codigo de verificacao da certidao ) laat je toe om te checken of het om een geldig certificaat gaat.
Deze code laat je toe om hetzelde certificaat meerdere malen op te roepen.
In vele gevallen kunt ge ook gewoon het meest recente zelf oproepen ( emissao nova certidao ).

Gunstig Certificaat van het gemeentehuis ( city council ) op naam van de eigenaar en de bouwer ( detail )

Gunstig Certificaat van de rechterlijke macht op naam van de eigenaar en de bouwer ( volledig document )

Zoom / detail van : Gunstig Certificaat van de rechterlijke macht op naam van de eigenaar en de bouwer

Gunstig Certificaat van de gemeente Touros voor gans het projekt op naam van de eigenaar en de bouwer

Gunstig Certificaat van het notariaat voor gans het projekt ( alle kavels ) op naam van de eigenaar en de bouwer

Vergunning voor het volledige projekt en alle kavels op naam van de eigenaar en de bouwer