Ons contract en haar voordelen

De Braziliaanse Overheid moedigt direkte investering door buitenlanders aan
(oa om de ontwikkeling en werkgelegenheid te stimuleren).

En het is net zo veilig en zelfs eenvoudiger geworden als in de Verenigde Staten of Europa.

Buitenlandse investeerders hebben geheel automatisch dezelfde investerings- en bezitsrechten als de Brazilianen.

Als je bij Myhouseinparadise koopt, ontvang je een legaal Portugees en Nederlandstalig contract in duidelijke en verstaanbare taal.

Dat contract met je naam, beroep, adres, CPF als je die hebt, en ook alle informatie met betrekking tot het kavel en de bouw is door de Eigenaar en bouwmaatschappij ondertekend en onze handtekening wordt in notariaat gecertificeerd.
Vervolgens kan je de registratie uitvoeren bij de notaris.
De notaris die tevens een advocaat / solicitor is zal het contract, het kavel, de licenties en het verleden en de certificatie van het kavel eerst analyseren op correctheid en wetsgeldigheid en pas na volledige goedkeuring zal hij het contract registreren ( dat kan van 1 uur tot 1dag duren ).

De notaris zal pas iets aanrekenen als de analyse gunstig was en hij de registratie effectief uitvoerde.

De notaris ( in tegenstelling tot derde partij advocaten of solicitors ) is 100% verantwoordelijk voor zulk een registratie en is veruit je beste garantie.

In de meeste projecten hangt het succes af van overkoepelende licenties en het welslagen van het geheel en dat betekent dat als er iets mis gaat aan het geheel je je investering volledig kan mislopen (in het beste geval krijg je je geld terug). Dit is de standaard gehanteerde praktijk en die is goedkoper en eenvoudiger voor de ontwikkelaar, maar maakt de klant afhankelijk en kwetsbaar.

Als je investeert in Myhouseinparadise dan koop je direct van de Eigenaar en de bouwmaatschappij die één en dezelfde zijn.

Dat is heel belangrijk!

Vanaf het begin van je aankoop zal je maar met één partij te maken hebben en zal je alle zekerheid verwerven via één contract.

Het gaat bij Myhouseinparadise om onafhankelijke kavels die al hun rechten en licenties onafhankelijk behaalden en niets kan het succes of je rechten in de weg staan.

 

DUE DILLIGENCE EN NOTARIS

De registratie van je contract bij de notaris geeft veiligheid in een zeer vroeg stadium en voor een lage prijs
( ongeveer 400 Euro ).

Het is een heel eenvoudige procedure die je best zelf doet, en als je wil kunnen wij of een solicitor je hierin assisteren.

We spreken hier steevast van de notaris van het district waar je eigendom gelegen is.
(Civil Law Notary responsible for the district where your property is located).

Als je de registratie uitvoert moet :

- je zekerheid hebben dat het de notaris van het betreffende district betreft
( in ons geval de enige notaris in Touros in het notariaat naast het marktplein )( vermijd dinsdag de marktdag )
- de notaris je certificeren dat er geen andere registratie gebeurde ivm je kavel
( de notaris heeft de verplichting om die check uit te voeren )
- de notaris checken of het een legaal contract betreft en of onze handtekeningen legaal zijn
( je moet een fotocopie van je paspoort en liefst ook een fotocopie van je CPF bezorgen en de originelen laten verifiëren)

In het ideale geval:

Bevestigt de notaris dat hij het eigendom persoonlijk kent ( het is geen verplichting van zijn zijde en hij bezocht reeds meerdere malen de kavels, maar als je tijdig met hem afspreekt is de kans groot dat hij je ter plaatse ontmoet aan het kavel om te checken en te bevestigen ).
Bevestigt de notaris dat hij persoonlijk het kavel registreerde ( in ons geval staat dat in het contract en het feit dat hij het registreerd is een bindende bevestiging ).
Bevestigd de notaris dat hij de verkoper en houder van de eigendomstitel een en dezelfde persoon zijn en hij die persoonlijk kent.

 

Je moet vervolgens zelf checken of in jouw registratie de naam van notariaat en notaris bevat en tevens het CNPJ
( registratienummer ) van het notariaat. Je kan dit opzoeken en checken in de beveiligde website van de overheid met de lijst van de geregistreerde notarissen .

Het geregistreerde contract moet de stempel van het notariaat hebben en de informatie ivm archivatie van de registratie.

Gedurende het aankoop proces geven wij je gaarne meer uitleg of begeleiding