dit kan ingewikkeld, vervelend en overbodig overkomen.
Maar in deze nieuwe
tijden is het goed om je projekt en zijn strategie te kennen en of dat
er aan de veiligheid van de klant gedacht is of meer aan winstbejag
op korte termijn vb dmv indrukwekkende marketingtechnieken.
Wij bieden de tastbare zekerheden
op ieder maar ook al vanaf het vroegste moment.
Zelf als wij zouden falen is het
succes van jouw investering en het succes van het project project gegarandeerd.
Hoe kan dat ?
(terwijl in andere gevallen falen
van het project leidde tot verlies van de investering en het projekt)
Dat heeft alles te maken met de
struktuur van het project.
In een condominium heb je geen (echte)
onafhankelijke kavels ( freehold plots ).
Je hebt enkel rechten op een deel
van een groter geheel.
Als er iets mis gaat met het geheel
dan heb je een deel van iets dat er niet meer is ( dus je hebt niks
dat je kan registreren bij de notaris of het gemeentehuis, maw je hebt
geen eigendom). In het meest voor de hand liggende beste geval krijg
je je geld terug.
In een verkaveling behoud je steeds
je onafhankelijke kavel en automatisch ook je bouw op dat kavel.
Je kan je eigendom registreren bij
de notaris en het gemeentehuis (ze kunnen dat niet weigeren ook al mislukte
het projekt in zijn geheel ).
De gemeente heeft dan de plicht
om wegen, verlichting, watervoorziening, vuilnisophaling en zelfs school
of sholen en publieke voorzieningen te volbrengen.
Wij hebben echter de meeste voorzieningen
al en publike scholen zijn voorhanden in het nabije Touros en Cajueiros.
Er is al een publiek transport functionerend (tot nu toe maken de kinderen
van onze inwonende vaste arbeiders er gebruik van evenals momenteel
enkele van onze arbeiders die een cursus middelbare school aanvingen
in avondonderwijs ).
Alle andere eigenaars verkeren in
dezelfde situatie en jullie samen hebben alle rechten en troeven voor
succes in eigen handen.
Een deel van deze veiligheidsprocedure is zelfs contractueel uitgelegd
en verzekerd ( zie clausule in contract ).
In een standaard verkaveling heb
je geen amenities ( dat is typisch voor een condominium ).
In dit projekt is de eigenaar (
die rechtstreeks aan jullie verkoop ) contractueel verplicht om die
te leveren (zie contract).
Dus jullie behouden niet alleen
jullie onafhaneklijke kavels maar hebben controle over de contractueel
verplichte amenities als de eigenaar faalt.
Het enige verschil is dat het in
geval van falen van de eigenaar onder jullie controle komt.
Jullie kunnen het vervolgens beheren
als condominium.
De gevreesde worst case zou enkel
voor ons gelden voor de koper word het de best case.
Het beheer van een condominium is
onderworpen aan uitgebreide overkoepelende wetten ivm beheer van condominium.
Een aantal regels zijn reeds in
het contract opgenomen ( zie clausula in contract )
Mocht dat hier in deze website niet
duidelijk zijn aarzel dan niet en vraag ons om meer uitleg.
Het is eenvoudig en logisch en het
is belangrijk dat U de risicos van condominium en de voordelen maar
ook de beperkingen van een verkaveling (in ons geval zijn de beperkingen
(over) gekompenseerd ) begrijpt ook al investeer je niet bij ons.
***
een geregistreerd eigendom kent
zijn verleden gedocumenteerd ( certidao vintenario ). Dat certidao vintenario
e de onus kan je via betaling van ong 25 Euro bij je notaris bekomen
( de aflevering ervan zal wellicht verschillende dagen duren ).
Als je koopt met een legaal contract
van iemand die het eigendom gedurende een lange termijn van meer
dan 10 jaar en zonder problemen in bezit ( titel en posse ) heeft dan
kan je alle titels die er bestaan verkrijgen en op elk moment dat je
dat wil en dat vb ook nog na 20 of 30 jaar.
Dit zelfs als degene die aan jouw verkocht niet mee zou werken of zelf
als die alles zou bewtisten en met alle mogelijke middelen tegenwerken.
Dat is een extra zekerheid.
Let wel dit is enkel geldig als
degene die jouw verkocht de eigenaar gedurende ten minste 5 jaar ( beter
nog 10 jaar ) zoals in het geval van dit project.
De enige manier om te weten te komen
of je een legaal contract hebt is de registratie in cartorio onmiddelijk
na het tekenen van je legaal kontrakt. Het feit dat de notaris registreerd
(na analyse) is dan weer een bewijs dat je een legaal contract heb.
De enige manier om te weten of degene
die je verkoopt al meer dan 10 jaar in het bezit is ( titel/dominio
en posse ) zonder problemen is de eerste licenties ( licenca ) of de
eerste registratie (certidao ) bij de notaris en gemeentehuis ( alvara
) zien ( je kan vragen om die in anex aan je contract toe te voegen
en je kan die ook zonder bijkomende kost door de notaris laten registreren
).
De certidao vinenario is zeer nuttig
maar zegt niet alles over de posse en of die manco en pacifico was (
dingen die in geval van betwitingen van belang zijn ).
Je kan dit aan je advocaat of solicitor
vragen. Als die lange ervaring heeft in Brazilie dan zal die dat zeker
bevestigen dat bovennoemde info van absoluut en doorslaggevend belang
is.
Probeer het antwoord schrijftelijk
of via e-mail te krijgen.
Als je er alles van wil begrijpen
dan zoek informeer je je over : posse, posse manco e pacifico, manutencao
de posse, dominio, certidao vintenario, uso capiao.
Als je ooit van deze zekerheid zou
moeten gebruik maken doe je dat best samen met de andere eigenaars van
het projkt.
Wellicht zijn wij het enige projekt
in RN do Norte dat je die extra en absolute zekerheid kan geven.
Deze zekerheden ( en de termen die
net opgesomd werden) bestonden niet zo heel lang geleden ook in Europa,
de Braziliaanse rechtspraak stamt evenals onze rechtspraak ook af van
de romeinse rechspraak, maar werden opgeslorpt om de bureaucratie te
versimpelen en ev om haar meer macht te geven.
***
Hoe kan je in de praktijk zien dat
we werkelijk een beter microklimaat hebben en werkelijk beter weer hebben
dan de city of sun Natal 84 km meer zuidelijk ?
Je kan de gegevens van het metereologische
station gestationeerd in de vuurtoren raadplegen.
Eenvoudiger is het als je een bezoek brengt aan de vuurtoren ( zondag
tussen 2 en 5 namiddag ) spreek je gewoon met de verantwoordelijke tijdens
het bezoek.
Hun belangrijkste activiteit is 24 uur op 24 en 7 dagen op 7 meterelogische
observaties uitvoeren oa voor de Braziliaanse weersvoorspellingen en
die onderbreken enkelen van hun om je begeleiden bij je klim en om je
informaties te verschaffen..
De oorspronkelijke mata altlantica
( kust tropisch regenwoud ) komt voor van het zuiden tot Brazilie maar
reikte nooit verder noordelijk dan natal.
Je kan nu nog zien dat de lokale
vegetatie verschilt van die van Natal en zelfs van die van Touros 6
km meer ZO.
de commerciele teelt van suikerriet
(cana de acucar) die langs de gehele braziliaanse kust plaatsgrijpt
stop ter hoogte van Ceara Mirim (ong 60 km van het projekt )
De lokalen weten dat de wind hier
van richting veranderd en zullen je zeggen dat die draaiing van de wind
eventuele wolken verderop duwt ( in werkelijkheid evaporereren ev wolken
voor de praia de calcanhar of beter voor de curve en condenseren terug
na de praia de calcanhar of beter na de curve.
****
Wat betreft de travel angencies.
Ons projekt negeren is zoveel als een uniek upscale produkt aan de klanten
negeren.
We zijn zonder enige twijfel upscale
vnl in bouwkwaliteit en duurzaamheid, eenvoudig efficient vnl in energieefficientie,
we zijn uniek wat bouw logistiek betreft ( zie ev getuigenissen ) en
in andere belangrijke vlakken nodig voor een upscale produkt en duurzaam
succes.
En niet onbelangrijk in deze tijden
we beschikken over de kritisch massa in de realiteit (onder vorm van
voldoende gebouwde eenheden en reeds gebouwde amenities beiden reeds
in gerbuik door onze eerdere clienten ). Hierin zijn we de enigen in
de regio en dus nogmaals uniek.
Ook het locale microklimaat speelt in dit uniek zijn (vnl energetisch
efficient ) een belangrijke rol voor het projekt als toeristische bestemming
maar ook voor de energieefficientie (testimonies weer ev aparte testimonies
met korte tekst)
Wij zijn op weinig vlakker indrukwekkender
dan andere upscale projekten, we zijn uniek indrukwekkend door de integratie,
eenvoud en volledigheid van onze strategie en de zekerheid die de klant
oa daardoor verkrijgt.
Het gaat om logische en simpele elementen, maar als je alle projekten
analyseert dan zal je (misschien zelfs tot je ontstelling) vaststellen
da wij het enige zijn dat alle essentiele realiseert ( en je niet afleidde
door indrukwekkende marketing van het feit dat het eigenlijk niet volledig
is ).
Wij hebben de juiste en competitieve
(goedkope) prijs ( als een project alle elementen heeft maar niet de
juiste goedkope prijs is het duurzaam succes van het projekt reeds in
gevaar)
Enkel als een projekt goed doordacht
en efficient is (op)gebouwd dan kan het ook competitief zijn ( in deze
nieuwe tijden ).
Wij zijn het enige project waar
je rechtstreeks of via een upscale agent kan kopen.
Denk je dat het veiliger is om via
een upscale internationale agent te werken vraag ons met welke wij samenwerken
en hoe je ze kan contacteren.
Hier kan je je amuseren en heb je
de opities van Natal of de optie om Natal te bezoeken zoals de andere
plaatsen.
Maar dit is de enige plaats die
je rust en kontakt met de natuur kan zoeken als en wanneer je dat wilt
of nodig hebt.
